{"id":1197,"date":"2022-10-03T21:14:05","date_gmt":"2022-10-03T20:14:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ospeli.no\/1\/?page_id=1197"},"modified":"2023-12-01T13:01:25","modified_gmt":"2023-12-01T12:01:25","slug":"standardvilkar-for-leie-av-garasje","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ospeli.no\/?page_id=1197","title":{"rendered":"Standardvilk\u00e5r for leie av garasje"},"content":{"rendered":"

Standardvilk\u00e5r-garasjer-juni-2021<\/a><\/p>\n

Standardvilk\u00e5r for leie av garasje i Ospeli BRL<\/p>\n

1. Generelt<\/p>\n

Dette settet med vilk\u00e5r er laget for \u00e5 regulere forholdet mellom Ospeli borettslag (BRL) og garasjeleietakere. M\u00e5let er \u00e5 sikre likebehandling og ryddige kontraktsforhold.<\/p>\n

Jfr vedtektene \u00a7 12-2 skal garasje brukes til \u00e5 parkere bil.<\/p>\n

2. Utleier<\/p>\n

Ospeli BRL eier garasjene, og leier disse ut til andelseierne. I resten av dokumentet benevnes Ospeli BRL som \u00abutleier\u00bb. Styret fungerer som utleier, p\u00e5 vegne av Ospeli BRL.\u00a0<\/span><\/p>\n

3. Leietaker<\/p>\n

Den enkelte andelseier som leier garasje hos utleier benevnes som \u00ableietaker\u00bb i resten av dokumentet.\u00a0<\/span><\/p>\n

4. Garasjeansiennitet<\/p>\n

Med garasjeansiennitet menes sammenhengende lengde p\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende leieforhold for en leietaker, inkludert eventuelt bytte av garasje underveis i leieforholdet.\u00a0<\/span><\/p>\n

5. Skriftlighet<\/p>\n

All korrespondanse mellom leietaker og utleier skal v\u00e6re skriftlig. Bakgrunnen for dette er at tidspunkt og innhold skal kunne dokumenteres og arkiveres. E-post til styrets adresse regnes som skriftlig, og det samme gjelder informasjon gitt i infoskriv fra styret.<\/p>\n

6. Endring av standardvilk\u00e5r<\/p>\n

Utleier har rett til \u00e5 endre standardvilk\u00e5rene etter at kontrakt er inng\u00e5tt, for eksempel etter generalforsamlingsvedtak eller relevante endringer i lover\/forskrifter. Slike endringer skal varsles skriftlig til alle garasje-leietakere minst 2 m\u00e5neder f\u00f8r endringene trer i kraft, og leietaker har da rett til \u00e5 si opp sin leiekontrakt for \u00e5 unng\u00e5 \u00e5 bli p\u00e5virket av endringene. Oppsigelse er behandlet i eget punkt.<\/p>\n

7. Garasjefond til vedlikehold av garasjene<\/p>\n

Ved overtakelse av garasje skal det betales inn et engangsbel\u00f8p til et vedlikeholdsfond for garasjene. Innskuddet p\u00e5 kr 5000 blir ikke tilbakebetalt. Generalforsamlingen kan vedta justering av engangsbel\u00f8pets st\u00f8rrelse. Innbetalingen blir fakturert fra lagets forretningsf\u00f8rer, og manglende innbetaling medf\u00f8rer oppsigelse av inng\u00e5tt leieforhold.\u00a0<\/span><\/p>\n

8. Garasjeleie<\/p>\n

St\u00f8rrelsen p\u00e5 m\u00e5nedlig garasjeleie reguleres av utleier, og eventuelle endringer skal varsles skriftlig. Garasjeleie kreves inn av lagets forretningsf\u00f8rer sammen med felleskostnader for boligen.<\/p>\n

9. Str\u00f8mkostnader<\/p>\n

I garasjeleien er str\u00f8m til elektrisk port\u00e5pner og lys inkludert. Det er ikke anledning til \u00e5 bruke str\u00f8muttaket til for eksempel lading av el-<\/p>\n

fremkomstmidler eller motorvarmer o.l. Brudd p\u00e5 dette punktet er oppsigelsesgrunn.<\/p>\n

10. Lading av el.bil<\/p>\n

Dersom man \u00f8nsker \u00e5 etablere et ladepunkt for lading av el-bil i garasjen, meldes dette til utleier. Utleier vil da opprette kontakt med leverand\u00f8r av ladeboks og str\u00f8m. Leietaker kan ikke selv bes\u00f8rge installasjon av ladeboks. Ved endt leieforhold er det leiers ansvar \u00e5 demontere ladeboksen og tilh\u00f8rende installasjoner.<\/p>\n

Jfr vedtektene \u00a7 12-2 skal all lading av el-bil i borettslaget gj\u00f8res gjennom ladeanlegget.<\/p>\n

11. Venteliste og tildeling<\/p>\n

Fast garasjeplass<\/p>\n

Ledige garasjer tildeles etter ansiennitet. Andelseiere som \u00f8nsker garasje melder dette skriftlig til utleier, og blir da lagt inn nederst p\u00e5 ventelisten. N\u00e5r en garasje blir ledig vil den som st\u00e5r \u00f8verst p\u00e5 ventelisten f\u00e5 tilbud om \u00e5 overta denne. Dersom denne takker nei vil tilbudet g\u00e5 videre til den neste p\u00e5 listen, deretter til nr. 3, osv.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dersom man takker nei til \u00e5 overta en ledig garasje mister man sin plass p\u00e5 ventelisten og settes sist.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nye andelseiere i Ospeli BRL kan ikke settes opp p\u00e5 venteliste f\u00f8r dato for overtakelse av bolig.\u00a0<\/span><\/p>\n

Garasjeplass til bil nr 2<\/p>\n

Dersom det ikke er noen p\u00e5 venteliste for fast garasje og det er garasjer som er ledig, kan disse leies ut som garasje for bil nr 2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hvis noen melder \u00f8nske om fast garasjeplass til bil nummer 1, samtidig som en eller flere garasjer er utleid til bil nummer 2, vil beboeren med \u00f8nske om fast plass til bil nummer 1 ha forrang foran beboere med plass til bil nummer 2. Den som \u00f8nsker fast garasjeplass vil da kunne velge mellom de garasjene som er leid ut til bil nummer 2.<\/p>\n

12. Bytte av garasje<\/p>\n

N\u00e5r en garasje blir ledig, vil andre leietakere f\u00e5 tilbud om \u00e5 bytte til denne garasjen f\u00f8r det gis tilbud til andelseierne p\u00e5 ventelisten. Grunnen til dette er at garasjene er litt ulike, og at de har ulik plassering i laget. P\u00e5 den m\u00e5ten kan man over tid f\u00e5 tilgang til en garasje som er mer hensiktsmessig og\/eller ligger n\u00e6rmere boligen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Garasjeleietakerne har ikke anledning til \u00e5 bytte garasje innbyrdes uten utleiers godkjenning. I slike tilfeller skal alle leietakere gis anledning til \u00e5 bytte til den aktuelle garasjen, og tildeling skal skje etter samme regler som ved bytte til en ledig garasje.\u00a0<\/span><\/p>\n

Oppslag om mulighet for bytte av garasje blir hengt opp p\u00e5 postkassestativene, og dersom ingen melder seg innen en gitt frist (normalt ca. 10 dager) blir garasjen tildelt andelseier \u00f8verst p\u00e5 venteliste.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dersom flere \u00f8nsker \u00e5 bytte til den ledige garasjen vil den bli tildelt andelshaver som har lengst garasje-ansiennitet. Dersom to eller flere har lik ansiennitet vil tildeling skje til den som har lengst bo-ansiennitet i Ospeli BRL \u2013 og deretter lavest BOB-nummer. \u00a0<\/span><\/p>\n

13. Ansvar for vedlikehold og skader<\/p>\n

Utleier vil ta h\u00e5nd om vedlikehold av garasje, inklusiv l\u00e5s og beslag\/glideskinner. Leietaker plikter imidlertid \u00e5 melde fra om vedlikeholdsbehov som oppst\u00e5r utenfor vedlikeholdssyklusene.<\/p>\n

Leietaker er ansvarlig for eventuelle skader som p\u00e5f\u00f8res garasjen av leietaker, eventuelt andre som disponerer garasjen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Utleier er uten ansvar for skader som p\u00e5f\u00f8res kj\u00f8ret\u00f8y eller gjenstander i garasjen, uavhengig av \u00e5rsak.\u00a0<\/span><\/p>\n

14. Garasjeport\u00a0<\/span><\/p>\n

Montering av garasjeport\u00e5pner skal kun gj\u00f8res etter skriftlig avtale med styret. Skadet p\u00e5 garasjeport som f\u00f8lge av monteringsarbeid vil kunne medf\u00f8re erstatningsplikt. Styret skal oppbevare et sett n\u00f8kler til port og sikkerhetsl\u00e5s. Eksisterende sikkerhetsl\u00e5s skal benyttes.<\/p>\n

15. S\u00e6rlig ansvar<\/p>\n

Det er ikke tillatt \u00e5 parkere p\u00e5 gjesteplass eller andre steder i laget samtidig som garasjen st\u00e5r ubenyttet. Unntak fra dette, skal v\u00e6re avtalt skriftlig med styret.<\/p>\n

Garasjen skal til enhver tid v\u00e6re lukket og l\u00e5st.\u00a0<\/span><\/p>\n

16. Bestemmelser ved salg\/overf\u00f8ring av bolig<\/p>\n

Garasjer leies kun ut til lagets andelseiere. Dette inneb\u00e6rer at garasjen m\u00e5 sies opp ved salg\/ overf\u00f8ring av bolig. Unntak fra dette gj\u00f8res i tilfeller der boligen overf\u00f8res til person som har bodd i boligen sammen med leietaker siste \u00e5r, for eksempel ved skilsmisse\/samlivsbrudd eller d\u00f8dsfall.\u00a0<\/span><\/p>\n

Leieforholdet av garasjen opph\u00f8rer ved salg av bolig.<\/p>\n

17. Fremleie<\/p>\n

Ved fremleie av boligen kan leietaker s\u00f8ke til utleier om \u00e5 f\u00e5 beholde garasjen i en tidsavgrenset periode, inntil 1 \u00e5r. Dersom det er venteliste p\u00e5 garasjer kan styret kreve at garasjen fremleies i denne perioden. Garasjen vil da bli tildelt for fremleie p\u00e5 samme m\u00e5te som ved ordin\u00e6r tildeling av garasje, og den som overtar garasjen skal da dekke leiekostnaden. Det er ikke tillatt \u00e5 kreve noen form for tilleggs-leie av fremleietaker ut over ordin\u00e6r garasjeleie.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dersom leietaker ikke lenger bruker garasjen til parkering av bil kan det ogs\u00e5 s\u00f8kes til styret\u00a0<\/span><\/p>\n

om \u00e5 f\u00e5 beholde garasjen for en tidsavgrenset periode, inntil 1 \u00e5r. Styret kan kreve fremleie av garasjen p\u00e5 samme m\u00e5te som ved fremleie av bolig (kfr. foreg\u00e5ende avsnitt).<\/p>\n

Bortl\u00e5n av garasje regnes ogs\u00e5 som fremleie, og skal behandles etter reglene for fremleie.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fremleietaker beholder sin plass p\u00e5 ventelisten.\u00a0<\/span><\/p>\n

Krav til garasjens tilstand ved overlevering er de samme for fremleie som ved oppsigelse.\u00a0<\/span><\/p>\n

18. Mislighold<\/p>\n

En garasjekontrakt regnes som misligholdt dersom standardvilk\u00e5rene ikke overholdes. Dette gjelder s\u00e6rlig dersom leietakers bil parkeres p\u00e5 utend\u00f8rs parkeringsplass i stedet for i garasjen, eller dersom garasjen fremleies uten avtale med utleier.\u00a0<\/span><\/p>\n

19. Oppsigelse<\/p>\n

Gjensidig oppsigelsesfrist er 1 m\u00e5ned, gjeldende fra og med den 1. i m\u00e5neden etter at oppsigelsen er mottatt hos utleier. Regelen kan fravikes dersom gammel og ny leietaker blir enige om noe annet, men det m\u00e5 p\u00e5regnes noe behandlingstid hos b\u00e5de utleier og lagets forretningsf\u00f8rer med tanke p\u00e5 bytte\/tildeling av garasje og justering av giro for felleskostnader\/ garasjeleie. Oppsigelse skal v\u00e6re skriftlig.<\/p>\n

Oppsigelsestid for garasje utleid til bil 2 er 3 m\u00e5neder, gjeldende fra den 1. i m\u00e5neden etter oppsigelsen er mottatt.<\/p>\n

Utleier kan si opp leieforholdet ved p\u00e5vist mislighold, men i slike tilfeller skal det alltid sendes en skriftlig advarsel f\u00f8rst, med en rimelig frist til \u00e5 utbedre forholdet.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ved opph\u00f8r av leieforholdet skal garasjen tilbakeleveres i rengjort, ryddet og vedlikeholdt stand. Eventuelle konstruksjoner\/installasjoner ut over det originale skal fjernes, med mindre noe annet spesifikt avtales mellom gammel og ny leietaker. Skader og\/eller mangler ved vedlikehold, orden eller renhold kan medf\u00f8re at leier blir fakturert for n\u00f8dvendig oppgradering\/reparasjon.<\/p>\n

Revidert etter etablering av ladeanlegg for el-biler.<\/i><\/p>\n

Styret i Ospeli Borettslag, Juni 2021<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Standardvilk\u00e5r-garasjer-juni-2021 Standardvilk\u00e5r for leie av garasje i Ospeli BRL 1. Generelt Dette settet med vilk\u00e5r er laget for \u00e5 regulere forholdet mellom Ospeli borettslag (BRL) og garasjeleietakere. M\u00e5let er \u00e5 sikre likebehandling og ryddige kontraktsforhold. Jfr vedtektene \u00a7 12-2 skal …<\/p>\n

Standardvilk\u00e5r for leie av garasje<\/span> Read More »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1197","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1197"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1272,"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1197\/revisions\/1272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ospeli.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}