Vedtekter\u00a0for Ospeli borettslag org nr 954405877 tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag, vedtatt p\u00e5 konstituerende generalforsamling den 15. oktober 1968, endret p\u00e5 generalforsamling 25. mai 1988, 11. mai 2005, 24.april 2019 og 28.april 2021, med iverksettelse fra lov om burettslag av 06.06.2003 sin ikrafttredelse.<\/p>\n
1. Innledende bestemmelser<\/strong><\/p>\n 1-1 Form\u00e5l<\/strong> 1-2 Forretningskontor, forretningsf\u00f8rsel og tilknytningsforhold<\/strong><\/p>\n (1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen kommune.<\/p>\n (2) Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsf\u00f8rer.<\/p>\n 2. Andeler og andelseiere<\/strong><\/p>\n 2-1 Andeler og andelseiere<\/strong> (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan v\u00e6re andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<\/p>\n (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens \u00a7 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til form\u00e5l \u00e5 skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til form\u00e5l \u00e5 skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inng\u00e5tt samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om \u00e5 skaffe boliger til vanskeligstilte.<\/p>\n (4)Andre juridiske personer har ikke rett til \u00e5 eie andeler i laget.<\/p>\n (5) Andelseierne skal f\u00e5 utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.<\/p>\n 2-2 Sameie i andel<\/strong> (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.<\/p>\n 2-3 Overf\u00f8ring av andel og godkjenning av ny andelseier<\/strong> (2) Borettslaget kan nekte godkjenning n\u00e5r det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil v\u00e6re i strid med punkt 2 i vedtektene.<\/p>\n (3) Nekter borettslaget \u00e5 godkjenne erververen som andelseier, m\u00e5 melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at s\u00f8knaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.<\/p>\n (4) Erververen har ikke rett til \u00e5 bruke boligen f\u00f8r godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til \u00e5 erverve andelen.<\/p>\n (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til \u00e5 erverve andelen.<\/p>\n 2-4 Ombygging, p\u00e5bygging eller andre endringer av boligen<\/strong><\/p>\n Andelseier kan ikke foreta ombygging, p\u00e5bygging eller andre endringer av bygg eller grunn, uten \u00e5 innhente skriftlig samtykke fra generalforsamlingen eller styret. Dette gjelder ogs\u00e5 oppsetting av antenne\/parabol, varmepumpe eller andre tekniske\/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i b\u00e6rende konstruksjoner, felles r\u00f8r, ledninger og anlegg. 3. Forkj\u00f8psrett<\/strong><\/p>\n 3-1 Hovedregel for forkj\u00f8psrett<\/strong> (2) Forkj\u00f8psretten kan ikke gj\u00f8res gjeldende n\u00e5r andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk st\u00e5r i samme stilling som livsarving, til s\u00f8sken eller noen annen som i de to siste \u00e5rene har h\u00f8rt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkj\u00f8psretten kan heller ikke gj\u00f8res gjeldende n\u00e5r andelen overf\u00f8res p\u00e5 skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller n\u00e5r et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens \u00a7 3.<\/p>\n (3) Styret i borettslaget skal s\u00f8rge for at de som er nevnt i f\u00f8rste ledd f\u00e5r anledning til \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psretten gjeldende og p\u00e5 deres vegne gj\u00f8re retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens \u00a7 4-15 f\u00f8rste ledd.<\/p>\n 3-2 Frister for \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psrett gjeldende<\/strong> 3-3 N\u00e6rmere om forkj\u00f8psretten<\/strong> (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal f\u00e5 overta andelen.<\/p>\n (3) Andelseier som vil overta ny andel, m\u00e5 overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilh\u00f8rer flere.<\/p>\n (4) Forkj\u00f8psretten skal kunngj\u00f8res i en avis som er vanlig lest p\u00e5 stedet, p\u00e5 boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller p\u00e5 annen egnet m\u00e5te.<\/p>\n 3-4 N\u00e6rmere om ansiennitetandelseiere 4. Borett og bruksoverlating<\/strong><\/p>\n 4-1 Boretten<\/strong> (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligform\u00e5l uten styrets samtykke.<\/p>\n (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilb\u00f8rlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene m\u00e5 ikke p\u00e5 en urimelig eller un\u00f8dvendig m\u00e5te v\u00e6re til skade eller ulempe for andre andelseiere og \u00f8vrige beboere.<\/p>\n (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomf\u00f8re tiltak p\u00e5 eiendommen som er n\u00f8dvendige p\u00e5 grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<\/p>\n (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<\/p>\n 4-2 Bruksoverlating<\/strong> (2)\u00a0 Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<\/p>\n (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<\/p>\n (5) Fysisk andelseier plikter \u00e5 holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk andelseier plikter \u00e5 utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra laget.<\/p>\n 5. Vedlikehold<\/strong><\/p>\n 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt<\/strong><\/p>\n (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som h\u00f8rer boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, r\u00f8r , sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. (2) Vedlikeholdet omfatter ogs\u00e5 n\u00f8dvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannr\u00f8r i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og \u00f8vrige r\u00f8r, utstyr i sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring tilh\u00f8rende boligen, ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige d\u00f8rer med karmer. Utskifting av sluk og avl\u00f8psr\u00f8r mv. som f\u00f8lge av modernisering \/oppussing er andelseiers ansvar.<\/p>\n (3) Andelseieren har ogs\u00e5 ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning b\u00e5de til og fra egen vannl\u00e5s\/sluk og fram til borettslagets felles-\/hovedledning. Andelseier skal ogs\u00e5 rense eventuelle sluk p\u00e5 verandaer, balkonger o l. Andelseier har ogs\u00e5 ansvar for \u00e5 s\u00f8rge for dette ved frav\u00e6r fra boligen, for \u00e5 unng\u00e5 tett sluk og eventuell oversv\u00f8mmelse.<\/p>\n (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som f\u00f8lge av inntregning av rotter\/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgj\u00f8res at andelseier eller noen han svarer for har opptr\u00e5dt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har v\u00e6rt tilstede, plikter andelseier \u00e5 varsle styret umiddelbart.<\/p>\n (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ogs\u00e5 utbedring av tilfeldig skade, herunder skade p\u00e5f\u00f8rt ved innbrudd og uv\u00e6r p\u00e5 noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.<\/p>\n (6) Andelseier plikter \u00e5 la arbeidene utf\u00f8res p\u00e5 en h\u00e5ndverkmessig forsvarlig m\u00e5te. Andelseier m\u00e5 ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved andelen som griper inn i b\u00e6rende konstruksjoner og felles installasjoner som g\u00e5r gjennom boligene, jfr ogs\u00e5 2-4.<\/p>\n (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for \u00e5 utbedre, plikter andelseieren straks \u00e5 sende melding til borettslaget.<\/p>\n (8) S\u00e6rlige individuelle avtaler inng\u00e5tt mellom enkelte andelseiere\/grupper av andelseiere og laget, og som har en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret\/ utskiftingsansvaret enn det som f\u00f8lger av punktene (1) til (5) ovenfor, videref\u00f8res i sin helhet inntil annet m\u00e5tte bli avtalt.<\/p>\n (9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som f\u00f8lger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens \u00a7\u00a7 5-13 og 5-15.<\/p>\n (10) Ved byggtekniske skader der skade er lokalisert p\u00e5 utvidelser gjort av andelseiere eller tidligere eier, skal andelseiere dekker 50 % av enten:<\/em><\/p>\n 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt<\/strong> (2) Felles r\u00f8r, ledninger, kanaler, radiatorer inklusiv kraner og r\u00f8r, og andre felles installasjoner som g\u00e5r gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til \u00e5 f\u00f8re nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.<\/p>\n (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter ogs\u00e5 utskifting av vinduer, herunder n\u00f8dvendig utskifting av termoruter, og ytterd\u00f8rer til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, b\u00e6rende veggkonstruksjoner, sluk samt r\u00f8r eller ledninger som er bygd inn i b\u00e6rende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Lagets ansvar for skifte av sluk og andre r\u00f8r gjelder som f\u00f8lge av slitasje og elde.<\/p>\n (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utf\u00f8re sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utf\u00f8ring av arbeid skal gjennomf\u00f8res slik at det ikke er til un\u00f8dig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.<\/p>\n (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som f\u00f8lge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine.<\/p>\n 6. P\u00e5legg om salg og fravikelse<\/strong><\/p>\n 6-1 Mislighold<\/strong> 6-2 P\u00e5legg om salg<\/strong> 6-3 Fravikelse<\/strong> 7. Felleskostnader og pantesikkerhet<\/strong><\/p>\n 7-1 Felleskostnader<\/strong> (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<\/p>\n 7-2 Borettslagets pantesikkerhet<\/strong> 8. Styret og dets vedtak<\/strong> (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to \u00e5r. Varamedlemmer velges for ett \u00e5r. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.<\/p>\n (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved s\u00e6rskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. (2) Styreleder skal s\u00f8rge for at styret holder m\u00f8te s\u00e5 ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsf\u00f8reren kan kreve at styret sammenkalles.<\/p>\n (3) Styret skal f\u00f8re protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de framm\u00f8tte styremedlemmene.<\/p>\n 8-3 Styrets vedtak<\/strong> (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 8-4 Representasjon og fullmakt 9. Generalforsamlingen<\/strong><\/p>\n 9-1 Myndighet<\/strong> 9-2 Tidspunkt for generalforsamling<\/strong> (2) Ekstraordin\u00e6r generalforsamling holdes n\u00e5r styret finner det n\u00f8dvendig, eller n\u00e5r revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de \u00f8nsker behandlet.<\/p>\n 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling<\/strong> (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal v\u00e6re p\u00e5 minst \u00e5tte og h\u00f8yst tjue dager. Ekstraordin\u00e6r generalforsamling kan om n\u00f8dvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal v\u00e6re p\u00e5 minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.<\/p>\n (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles v\u00e6re bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene m\u00e5 vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, m\u00e5 hovedinnholdet v\u00e6re angitt i innkallingen. Saker som en andelseier \u00f8nsker behandlet p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling skal nevnes i innkallingen n\u00e5r styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).<\/p>\n 9-4 Saker som skal behandles p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling<\/strong> 9-5 M\u00f8teledelse og protokoll<\/strong> 9-6 Stemmerett og fullmakt<\/strong> 9-7 Vedtak p\u00e5 generalforsamlingen<\/strong> (2) Med de unntak som f\u00f8lger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Blanke og eller feil avgitte stemmer telles ikke med. Ved valg av styrets medlemmer og ved andre personvalg kan generalforsamlingen p\u00e5 forh\u00e5nd fastsette at den som f\u00e5r flest stemmer skal regnes som valgt.<\/p>\n (3) Ved stemmelikhet gj\u00f8r m\u00f8telederens stemme utslaget. Har m\u00f8telederen ikke stemt, eller det gjelder valg, avgj\u00f8res saken ved loddtrekning.<\/p>\n 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<\/strong><\/p>\n 10-1 Inhabilitet<\/strong> (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning p\u00e5 generalforsamlingen om avtale med seg selv eller n\u00e6rst\u00e5ende eller om ansvar for seg selv eller n\u00e6rst\u00e5ende i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om p\u00e5legg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens \u00a7\u00a7 5-22 og 5-23.<\/p>\n 10-2 Taushetsplikt<\/strong> 10-3 Mindretallsvern<\/strong> 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<\/strong><\/p>\n 11-1 Vedtektsendringer<\/strong> (2) F\u00f8lgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens \u00a7 7-12: 11-2 Forholdet til borettslovene<\/strong> 12. Dugnadsarbeid og parkering<\/strong><\/p>\n 12- 1 Dugnadsarbeid<\/strong> a. Opparbeidelse av gr\u00f8ntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. Borettslagets styre har rett og plikt til \u00e5 igangsette arbeid\/tiltak som nevnt foran, jf brl \u00a7 8-8.<\/p>\n Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan f\u00e5 godtgj\u00f8relse\/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skj\u00f8nn tilsvarer verdien av det utf\u00f8rte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret p\u00e5legges \u00e5 betale et bel\u00f8p som etter styrets skj\u00f8nn tilsvarer verdien av det ikke utf\u00f8rte arbeidet. Unnlatelse av \u00e5 betale utlignet bel\u00f8p, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.<\/p>\n 12 \u2013 2 Parkering<\/strong><\/p>\n Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kj\u00f8ret\u00f8yer innenfor lagets eiendom.\u00a0I den utstrekning det er n\u00f8dvendig \u00e5 f\u00e5 politiets eller andre myndigheters tillatelse til regulering, s\u00f8rger styret for \u00e5 innhente tillatelse.\u00a0Styret skal ogs\u00e5 s\u00f8rge for de n\u00f8dvendige skilter og materiell til regulering.<\/p>\n Ingen m\u00e5 foreta parkering eller bruke motorkj\u00f8ret\u00f8yer innenfor borettslagets omr\u00e5de p\u00e5 en slik m\u00e5te at det virker sjenerende eller volder ulemper for eksempel ved sperring av adkomstveier, st\u00f8y og motorlarm eller eksos.\u00a0Motorkj\u00f8ret\u00f8yer som er feilparkert eller parkert slik at de volder ulempe, kan fjernes ved beslutning fra styret eller den som styret bemyndiger.<\/p>\n Den enkelte andelseier skal ikke ha mer enn 2 biler fast parkert p\u00e5 borettslagets eiendom.<\/p>\n Andelseierne plikter n\u00f8ye \u00e5 f\u00f8lge de regler som er fastsatt av styret for parkering og bruk av motorkj\u00f8ret\u00f8yer innenfor borettslagets omr\u00e5de.\u00a0 Brudd p\u00e5 disse regler av andelseierne eller deres husstandsmedlemmer f\u00e5r samme virkning som brudd p\u00e5 husordensreglene for \u00f8vrig.<\/p>\n Andelseiere kan s\u00f8ke styret om \u00e5 f\u00e5 tildelt parkeringsplass til bil. Forutsetningen for \u00e5 f\u00e5 tildelt fast (nummerert) plass\/garasje i Ospeli Borettslag er at s\u00f8ker har folkeregistrert bostedsadresse i Ospeli Borettslag (Lillehatten) og disponerer\/kj\u00f8rer egen bil. EL-bil lading: All lading av el-bil skal gj\u00f8res gjennom ladeanlegget for el-billading. Beboerne har anledning til \u00e5 montere eget ladepunkt i garasje eller p\u00e5 fast parkeringsplass ute. Kostnaden for montering av ladepunkt dekkes av andelseier og kostnaden for demontering ved opph\u00f8r av leieforhold b\u00e6res ogs\u00e5 av leietaker. Det er ikke lov \u00e5 strekke kabel fra eget sikringsskap, heller ikke midlertidig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vedtekter\u00a0for Ospeli borettslag org nr 954405877 tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag, vedtatt p\u00e5 konstituerende generalforsamling den 15. oktober 1968, endret p\u00e5 generalforsamling 25. mai 1988, 11. mai 2005, 24.april 2019 og 28.april 2021, med iverksettelse fra lov om burettslag av …<\/p>\n
\nOspeli borettslag er et samvirkeforetak som har til form\u00e5l \u00e5 gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og \u00e5 drive virksomhet som st\u00e5r i sammenheng med denne.<\/p>\n
\n(1) Andelene skal v\u00e6re p\u00e5 kroner 100,-.<\/p>\n
\n(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.<\/p>\n
\n(1) En andelseier har rett til \u00e5 overdra sin andel, men erververen m\u00e5 godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.<\/p>\n
\nDet skal ikke gj\u00f8res endringer\/\u00e5pninger i husets yttervegger eller gj\u00f8res montasje mot disse, uten styrets forh\u00e5ndsgodkjenning. Dette gjelder bl.a. \u00e5pning for lufteventiler, avtrekk fra kj\u00f8kken- eller baderomsvifte, sentralst\u00f8vsuger, t\u00f8rketrommel eller r\u00f8r og kabler til\/fra varmepumpe, utvendig tappekran, stikkontakt etc.
\nP\u00e5 innside av yttervegger m\u00e5 det ikke gj\u00f8res endringer\/\u00e5pninger som kan punktere dampsperre, uten styrets forh\u00e5ndsgodkjenning.
\nI utparsellerte hager p\u00e5 husets for- eller bakside, m\u00e5 det ikke bygges markterrasser, plattinger eller skillevegger, uten styrets forh\u00e5ndsgodkjenning. Det samme gjelder murer, steinarbeid, hekker og gjerder.
\nArbeid p\u00e5 elektriske installasjoner, vann og avl\u00f8pssystem, skal utf\u00f8res av autorisert firma etter norsk standard.<\/p>\n
\n(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de \u00f8vrige andelseierne i boligbyggelaget forkj\u00f8psrett.<\/p>\n
\nFristen for \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilk\u00e5r. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forh\u00e5ndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre m\u00e5neder, f\u00f8r meldingen om at andelen har skiftet eier.<\/p>\n
\n(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. St\u00e5r flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, g\u00e5r den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.<\/p>\n
\n<\/strong>Ved d\u00f8dsfall gjeldende ektefelle\/samboer som har bodd\/levd sammen i boligen siden den ble ervervet, beholdes ansienniteten i borettslaget, forutsatt overtakelse av boligen.<\/p>\n
\n(1) Hver andel gir enerett til \u00e5 bruke en bolig i borettslaget og rett til \u00e5 nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<\/p>\n
\n(1)\u00a0 Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<\/p>\n
\n– andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to \u00e5rene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre \u00e5r
\n– andelseieren er en juridisk person
\n– andelseieren skal v\u00e6re midlertidig borte som f\u00f8lge av arbeid, utdanning, milit\u00e6rtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
\n– et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
\n– det gjelder bruksrett til noen som har krav p\u00e5 det etter ekteskapslovens \u00a7 68 eller husstandsfellesskapslovens \u00a7 3 andre ledd.
\nGodkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
\nHar laget ikke sendt svar p\u00e5 skriftlig s\u00f8knad om godkjenning av bruker innen en m\u00e5ned etter at s\u00f8knaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<\/p>\n
\nApparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen m\u00e5 ogs\u00e5 vedlikeholdes av andelseier.
\nVedlikeholdet omfatter vannr\u00f8r i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme.
\nAndelseier har ogs\u00e5 ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved d\u00f8ren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt \u00f8vrige trekker\u00f8r og ledninger.
\nV\u00e5trom m\u00e5 brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unng\u00e5s. Ventiler og andre luftekanaler m\u00e5 v\u00e6re \u00e5pne for \u00e5 sikre en forsvarlig utlufting av boligen. Andelseieren m\u00e5 selv st\u00e5 for utvendig maling av huset og altanen.
\nUtvendig maling av husene skjer periodisk med noen \u00e5rs mellomrom. Borettslagets styre\/vedlikeholdsutvalg avgj\u00f8r tid for maling av husene.
\nBorettslaget bekoster malingen. Andelseier har vedlikeholdsplikt for alle private utvendige installasjoner. Dette gjelder altan med skjermvegg, ekstra d\u00f8r mot terreng med trapp og oljetank med utstyr. Andelseier er ansvarlig for skade p\u00e5 borettslagets eiendom som skyldes manglende vedlikehold av de private installasjonene.
\nVedlikehold av l\u00e5s til ytterd\u00f8ren er andelseiers ansvar.
\nAndelseier m\u00e5 selv holde maling til altangulv og til trapp\/tram foran inngangsd\u00f8r.<\/p>\n\n
\n(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for \u00f8vrig i forsvarlig stand s\u00e5 langt plikten ikke ligger p\u00e5 andelseierne. Skade p\u00e5 bolig eller inventar som tilh\u00f8rer laget, skal laget utbedre dersom skaden f\u00f8lger av mislighold fra en annen andelseier.<\/p>\n
\nAndelseiers brudd p\u00e5 sine forpliktelser overfor borettslaget utgj\u00f8r mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, fors\u00f8mt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd p\u00e5 husordensregler eller bruk som p\u00e5 annen m\u00e5te medf\u00f8rer un\u00f8dvendig ulempe eller skade for de \u00f8vrige andelseierne.<\/p>\n
\n(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget p\u00e5legge vedkommende \u00e5 selge andelen, jf borettslagslovens \u00a7 5-22 f\u00f8rste ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til \u00e5 kreve andelen solgt.<\/p>\n
\nMedf\u00f8rer andelseierens eller brukerens oppf\u00f8rsel fare for \u00f8deleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppf\u00f8rsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes \u00f8vrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.<\/p>\n
\n(1) Felleskostnadene betales hver m\u00e5ned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en m\u00e5neds skriftlig varsel. Andelseier plikter \u00e5 betale felleskostnadene etter de instrukser og retningslinjer forretningsf\u00f8rer gir vedr\u00f8rende innbetalingsm\u00e5ten.<\/p>\n
\nFor krav p\u00e5 dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbel\u00f8p p\u00e5 tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomf\u00f8rt.<\/p>\n
\n8-1 Styret<\/strong><\/span><\/span><\/span>
\n(1) Borettslaget skal ha et styre som skal best\u00e5 av en styreleder og 4 andre medlemmer med to varamedlemmer.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
\nBergen og Omegn Boligbyggelag har rett til \u00e5 velge ett styremedlem, jfr borettslagslovens \u00a7 8-2 (1).
\n8-2 Styrets oppgaver<\/strong>
\n(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgj\u00f8relser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.<\/p>\n
\n(1) Styret er vedtaksf\u00f8rt n\u00e5r mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. St\u00e5r stemmene likt, gj\u00f8r m\u00f8telederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som inneb\u00e6rer en endring, m\u00e5 likevel utgj\u00f8re minst en tredjedel av alle styremedlemmene.<\/p>\n
\n1. ombygging, p\u00e5bygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget g\u00e5r ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
\n2. \u00e5 \u00f8ke tallet p\u00e5 andeler eller \u00e5 knytte andeler til boliger som tidligere har v\u00e6rt benyttet til utleie, jf borettslagslovens \u00a7 3-2 andre ledd,
\n3. salg eller kj\u00f8p av fast eiendom,
\n4. \u00e5 ta opp l\u00e5n som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
\n5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som g\u00e5r ut over vanlig forvaltning,
\n6. andre tiltak som g\u00e5r ut over vanlig forvaltning, n\u00e5r tiltaket f\u00f8rer med seg \u00f8konomisk ansvar eller utlegg for laget p\u00e5 mer enn fem prosent av de \u00e5rlige felleskostnadene.<\/p>\n
\nLederen (nestlederen) og et styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.<\/p>\n
\nDen \u00f8verste myndighet i borettslaget ut\u00f8ves av generalforsamlingen.<\/p>\n
\n(1) Ordin\u00e6r generalforsamling skal holdes hvert \u00e5r innen utgangen av juni.<\/p>\n
\n(1) Forut for ordin\u00e6r generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om dato for m\u00f8tet og om frist for innlevering av saker som \u00f8nskes behandlet. Saker som en andelseier \u00f8nsker behandlet p\u00e5 den ordin\u00e6re generalforsamlingen m\u00e5 v\u00e6re innkommet til styret senest \u00e5tte uker f\u00f8r generalforsamligen.<\/p>\n
\n– Konstituering
\n– Godkjenning av \u00e5rsberetning fra styret
\n– Godkjenning av \u00e5rsregnskap
\n– Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
\n– Eventuelt valg av revisor
\n– Fastsetting av godtgj\u00f8relse til styret
\n– Andre saker som er nevnt i innkallingen<\/p>\n
\nGeneralforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen m\u00f8teleder. M\u00f8telederen skal s\u00f8rge for at det f\u00f8res protokoll fra generalforsamlingen.
\nProtokollen skal underskrives av m\u00f8teleder, referent og minst to av de tilstedev\u00e6rende andelseierne valgt av generalforsamlingen.<\/p>\n
\nHver andelseier har en stemme p\u00e5 generalforsamlingen. Hver andelseier kan m\u00f8te ved fullmektig p\u00e5 generalforsamlingen, men ingen kan v\u00e6re fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.<\/p>\n
\n(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.<\/p>\n
\n(1) Et styremedlem m\u00e5 ikke delta i styrebehandlingen eller avgj\u00f8relsen av noe sp\u00f8rsm\u00e5l der medlemmet selv eller n\u00e6rst\u00e5ende har en framtredende personlig eller \u00f8konomisk s\u00e6rinteresse.<\/p>\n
\nTillitsvalgte, forretningsf\u00f8rer og ansatte i et borettslag har plikt til \u00e5 bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget f\u00e5r vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. Taushetsplikten gjelder ogs\u00e5 etter vervets avslutning.<\/p>\n
\nGeneralforsamlingen, styret eller forretningsf\u00f8rer kan ikke treffe beslutning som er egnet til \u00e5 gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.<\/p>\n
\n(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.<\/p>\n
\n– vilk\u00e5r for \u00e5 v\u00e6re andelseier i borettslaget
\n– bestemmelse om forkj\u00f8psrett til andel i borettslaget
\n– denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer<\/p>\n
\nFor s\u00e5 vidt ikke annet f\u00f8lger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.<\/p>\n
\nMed dugnadsarbeid forst\u00e5es her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgj\u00f8relse\/refusjon av felleskostnader utf\u00f8rer p\u00e5 borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan v\u00e6re:<\/p>\n
\nb. Vedlikehold av de samme anlegg.
\nc. Organisering og forvaltning av bomilj\u00f8tiltak.<\/p>\n
\nHvis andelseiere ikke lenger disponerer\/kj\u00f8rer egen bil, vil retten til fast parkeringsplass\/garasje opph\u00f8re.<\/p>\n